コーポラティブハウスという生活 -
コーポラティブハウスの新着おすすめ物件紹介や、コーポラティブハウスを建てるまでの取り組みなど。コーポラが完成したので、インテリア、雑貨に関わる話題も書いていきます。

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三宿のコーポラティブハウスに「グッドデザイン賞」 プライバシー確保と景観形成評価
コプラスさんの手がけたコーポラティブハウスが「2017年度 グッドデザイン賞」を受賞したとのことです。

以下、三軒茶屋経済新聞から。

「コーポラティブハウス「BOTA三宿」(世田谷区三宿2)がこのたび、「2017年度 グッドデザイン賞」を受賞した。

全住戸異なる玄関デザイン

 「グッドデザイン賞」は日本で唯一の総合的なデザイン評価・推奨の仕組み。同賞の審査委員から「各住戸のプライバシーを確保しつつ、景観形成に貢献することに成功している点」を評価された。

 コーポラティブハウスとは、住まい手が事業主となって土地の購入から設計、施工、管理などの業務を直接発注する住宅のこと。

 「BOTA三宿」は住宅密集地で小規模敷地という環境条件に則して、植栽計画や躯体形状、中間領域をデザインした。コンセプトは「奥まった狭小地、だからこそのデザイン」。敷地も引き込み道路の突き当りに位置しており、隠れ家のような雰囲気を出したという。

 名前の「BOTA」は、建築と植物の融合で入居者と隣接住民双方に心地よい環境をもたらしたいという思いで「ボタニカル(植物的)」から命名した。

 間取りや窓の位置、大きさもライフスタイルに合わせて入居者各人がデザイン。テラスハウス形式の集合住宅では外に配置することが多い階段を住戸内に入れることで、空間の立体的な広がりや階段室空間の吹き抜けが生じ、バリエーション豊かな自由設計が実現した。

 立体的で規則性のある建物の正面デザインは、外観へのデザイン的な影響を許容する役割も担い、注文戸建のように玄関周りも自由にデザインできる仕組みとなっている。

 完工は2017年6月で、延床面積は814.32平方メートル、RC造地下1階地上3階(10戸)。不動産コンサルティング会社のコプラス(渋谷区)が手掛けた。参考価格4,960万円~7,370万円。」

この「BOTA三宿」、募集段階で当ブログでご紹介していました。

三宿プロジェクト 【コプラス】

三宿プロジェクトのその後 【コプラス】

色々紆余曲折はあったと思われますが、最終的に「2017年度 グッドデザイン賞」を受賞したということで、終わり良ければ全て良し、だったのかどうなのか、は当事者にしか分かりませんが無事に竣工したことは良かったと思います。

コプラスさんは、現在は、下記のプロジェクトを進めています。

(仮称) 自由が丘マンションプロジェクト

代々木公園ヒルズスクエア

大森プロジェクト

時間があれば、各コーポラティブハウスについてご紹介したいと思います。

コーポラティブハウスって、本当に難しくて、タイミングや周辺環境や経済情勢や何やらかんたらで計画が変わる事が多いので、そのあたりのリスクを認識した上で申し込む事が重要。

分譲マンションとは似て非なる事業形態ですので、申し込む前にはよくよく考えた方がよいです。
できあがったらそれはそれで自分好みの素晴らしい家が手に入るのは間違いないです。


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荻窪グリーンテラス 【アーキネット】
アーキネットさんから新しいコーポラティブハウスの企画が発表されました。

荻窪グリーンテラス

何と3戸の非常に小規模なコーポラティブハウス。

ogikubo_green_terrace_mokei02.jpg
(画像はアーキネットさんよりお借りしています)

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■荻窪グリーンテラス
□概要
住  所:杉並区宮前二丁目
土地面積:155.94平米(47.17坪)
敷地形状:整形地
建蔽率 :50%
容積率 :100%
用途地域:第一種低層住居専用地域
地区計画:宮前二丁目地区地区計画(絶対高さ8.5m)
高度地区:第一種高度地区
防火地区:準防火地域
前面道路:位置指定道路
現状  :更地

総戸数 :3戸(予定)
駐車場 :なし
専有面積:68.07-70.41平米(予定)
想定予算:6000万円台中盤~7000万円前半(予定)
設計監理:成瀬猪熊建築設計事務所(予定)
方針  :3戸で育む共用庭
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このコーポラティブハウスの特徴は共用庭があることだと思います。
屋上の庭園が誰でも使えるというのはとても良い試みだと思います。

普通は最上階の住戸の専用庭となってしまうので、下層階の人は利用できない事が多いです。

荻窪グリーンテラスは3戸ということで住戸間のやり取りも非常に密になってくるのではないでしょうか。
共用面積は126.83㎡ということで非常に広いですね。

想定予算 階層 専有面積 利用可能面積
住戸1 6000万円台中盤 B1F-1F 68.07㎡ 200.00㎡
住戸2 7000万円台前半 2F 68.20㎡ 203.13㎡
住戸3 6000万円台中盤 B1F-1F 70.41㎡ 207.17㎡

荻窪グリーンテラスのウェブサイト


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アーキネットさんのコーポラは高所得者層向けへシフト?
最近の傾向として、アーキネットさんのコーポラティブハウスは高所得者層向けにシフトしつつあると感じています。

最近募集が始まった恵比寿のコーポラティブハウス、「恵比寿FLEX」ですが、全5戸ですべてフラットな間取りです。

□計画地概要
所在地 渋谷区広尾1丁目
交通 JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩6分
東京メトロ「広尾」駅徒歩13分
敷地面積 222.59㎡
用途地域 第二種住居地域・第二種文教地域
地目 宅地
建蔽率 60%
容積率 300%(前面道路により160%)

□計画概要
建築面積 127.64㎡
構造 鉄筋コンクリート造/地下1階地上4階建
総戸数 5戸(予定)
駐車場 平置き(屋根付き)1台
駐輪場 6台程度
設計監理 CAt/シーラカンスアンドアソシエイツ


特筆すべきはその予算。
想定予算は最低でも9000万円以上。。。

階層 天井高さ 最大専有面積 有効使用面積 想定予算
 A   B1F  3750 100㎡ 152.45㎡ 11,920万円
 B   1F  2400 75㎡ 97.82㎡ 9,300万円
 C   2F  2400 80㎡ 118.41㎡ 申込済/審査中
 D   3F  2400 100㎡ 122.19㎡ 15,260万円
 E   4F  2100~4000 80㎡ 117.37㎡ 13,400万円

上記はインフィル抜きの価格だと思われますが、これにインフィル代を乗せると全ての住戸が億超え。。

ここは恵比寿駅から徒歩6分という場所が良いということもありますが、最近のアーキネットさんは田園調布といい、最低価格が7000万円以上というのがザラにあります。

昔はこんなことは無かったと思いますが、これらを見るにアーキネットさんは高所得者層狙いへ移行したかな、というのが私の予想。

低価格コーポラは各社手がけているので、差別化すべく路線変更されたのでしょうか。

たまたま高級コーポラが続いているだけなのかもしれませんが、過去のトラブルを受けてあまり低価格のコーポラは手がけなくなってしまったのかもしれませんね。

高所得者層であれば、インフィルも高くなりますし、見積もりにも施主から細かい突っ込みは入らないだろうと思われるのでやりやすいのでしょうかね。あくまで想像ですが。。。

アーキネットさんの今後の新規物件に要注目です。

恵比寿FLEX


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