コーポラティブハウスという生活 -
コーポラティブハウスの新着おすすめ物件紹介や、コーポラティブハウスを建てるまでの取り組みなど。コーポラが完成したので、インテリア、雑貨に関わる話題も書いていきます。

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再び、コーポラ 羽根木の森レジデンスの賃貸
2013年に竣工したコプラスさんの羽根木の森レジデンスのうち、1戸が賃貸住戸として再度募集が出てます。

hanegi_no_mori_residence_01.jpg

hanegi_no_mori_residence_02.jpg

当ブログで2013年にここの賃貸を取り上げてから2年。誰も借り手がなかったのか、それとも契約更新のタイミングで引っ越されて空きが出たのかは不明です。

専有面積(壁芯)89.95m²(27.20坪)で、2階の3LDKです。

月額賃料は30万円(共益費込)。

賃貸条件として定期借家契約と以前は書いてあったのですが、今回はそのような記述は見当たりません。賃貸専用物件としてしまったのでしょうか??

共益費込みとは言え、月額30万円というのは結構高額ですが、コーポラティブハウスに興味のある方で、一度試しに住んでみたい方には良いのではないでしょうか。

詳細な間取りや、部屋の内部の写真も掲載されています。

羽根木の森 賃貸住戸

そういえば、羽根木公園の近くで建設中だった、としまちけんのコーポラティブハウスですが、最近見たら既に入居済みのようでした。

「hanegi garden terrace(羽根木ガーデンテラス)」だったかな、そのような名前でした。外観は普通のマンションなのでコーポラティブハウスという感じがあまりしません。19戸なので、コーポラにしては多い戸数です。


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「駒沢公園ハウス」竣工 【コプラス】
2013年1月に当ブログでもご紹介させて頂いた、コプラスさんのコーポラティブハウス、「駒沢公園ハウス」が竣工したようです。あれから2年、早いですね。。

コプラス、自由設計マンション「駒沢公園ハウス」竣工

当初「駒沢公園コーポラティブハウス」という名前で募集されていましたが、「駒沢公園ハウス」という名称になったようです。

komazawa_koen_corporative.jpg(写真はSUUMO ニュースさんからお借りしました)

白い素材を用いた外観でひときわ目立ちます。

2014年12月に竣工ということで、金利が過去最低となっている今、金利的には最高の時期にローンが組めたのではないでしょうか。コーポラティブハウスで固定ローンでローンを組む予定の場合、参加時点では引き渡し時の金利が全く読めない、というのがデメリットと言えるかと思っています。

少なくとも組合へ参加してから、実際に引き渡されるまでに最低でも1年半の期間を要するわけで、その間に金利動向がどう転ぶかは全くの賭けにならざるを得ないです。例えば、今の金利と、私がローンを組んだ時の金利を比較すると、トータルで数百万円は返済額が違ってくるだろうなぁ、というところでしょうか。借りる金額にもよるかと思いますが、金額が金額だけに少しの金利差でもかなり大きな差となって跳ね返ってきますので、その点留意が必要です。借入時に一体金利が何%になっているかは神のみぞ知る、です。

【「駒沢公園ハウス」物件概要】
●所在地:東京都世田谷区駒沢4丁目19-3
●交通:東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩9分、東急田園都市線「桜新町駅」徒歩13分
●用途地域:商業地域/近隣商業地域
●用途:共同住宅
●建ぺい率:100%
●容積率:240%
●敷地面積:447.64平米(実測面積)
●建築面積:204.72平米(実測面積)
●延床面積:984.38平米
●専有面積:66平米台~77平米台
●構造・規模:RC構造・地上6階
●総戸数:11戸
●施工:(株)興建社
●設計・監理:(株)コプラス
●コーディネイト:(株)コプラス
●竣工:2014年12月
●URL:http://www.co-plus.co.jp/komazawa/index.html

限定2戸販売中(402号室・76.31平米、501号室・66.74平米)とのことですが、要は募集中に全て埋まらなかったということだと思いますがどうなんでしょうか。

限定というのはモノは言い様で、とやかく言うことはないですが、コーポラティブハウスなのに自由設計もできず分譲、という時点で、あまり魅力が無くなってしまっています。


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