コーポラティブハウスという生活 -
コーポラティブハウスの新着おすすめ物件紹介や、コーポラティブハウスを建てるまでの取り組みなど。コーポラが完成したので、インテリア、雑貨に関わる話題も書いていきます。

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2つの田園調布プロジェクト 【アーキネット】
アーキネットさんで2つの田園調布プロジェクトが進行中です。

■田園調布1丁目プロジェクト
http://www.archinet.co.jp/p/20021273/

■田園調布4丁目プロジェクト
http://www.archinet.co.jp/p/20021270/

田園調布1丁目プロジェクトは、最寄り駅が東横線「多摩川」駅で徒歩3分。

多摩川に近いです。地下住戸は天井高があって面白い間取りが作れそうです。

住戸 想定予算(万円) 専有面積(㎡) テラス等 専用使用面積 階層 最大天井高さ 駐車場優先権
1 6,280 79.98 2.1 82.08 B1F-1F 5.15 6
2 申込済 68.81 4.88 73.69 1F-2F 3.25 5
3 9,980 104.29 45.6 149.89 2F-4F 3.35 1
4 5,880 72.93 9.13 82.06 B1F-1F 4.7 7
5 5,470 67.93 7.9 75.83 B1F-1F 5 8
6 8,260 87.59 3.52 91.11 1F-2F 3.5 3
7 6,740 78.76 11.42 90.18 B1F-1F 5 4
8 8,400 87.22 41.59 128.81 3F-4F 4.6 2

田園調布4丁目プロジェクトは最寄り駅が田園調布ですが、徒歩9分

BF-1F、1F-2F+RFがそれぞれ3戸ずつの計6戸。
地下住戸でもスケルトン価格が7000万円を超えています。
インフィル入れたら億も届くのではないかと思うくらいの高額物件で、普通のサラリーマンでは到底手が出ない価格です。

住戸 スケルトン予算 専有面積 階層 バルコニー/庭 ドライエリア ルーフテラス ロフト可能面積
A 7,770万円 90.90㎡ B1F-1F 6.10㎡ 7.90㎡
B 7,670万円 88.85㎡ B1F-1F 8.90㎡ 6.40㎡
C 7,820万円 89.17㎡ B1F-1F 9.70㎡ 6.00㎡
D 申込有/審査中 76.76㎡ 1F-2F+RF 3.00㎡ 15.70㎡ 19.98㎡
E 8,150万円 76.53㎡ 1F-2F+RF 9.80㎡ 22.10㎡ 17.40㎡
F 8,170万円 79.85㎡ 1F-2F+RF 3.40㎡ 20.80㎡ 19.84㎡

1丁目の方も値段はそこそこ高いので、なかなか手が出ない価格に鳴ってしまいました。
コーポラティブハウスはスケルトン価格は安いという触れ込みだったと思いますが、ここ数年分譲マンションの値段も上がっていますし、それに連れてコーポラティブハウスの値段も上がっている気がします。


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[さらに値下げ][値下げ][販売中 完成住戸] 大井町ファルベ 【アーキネット】
【2016/9/11追記】
230万円値下がりして4,950万円で販売中です。

値下げしても売れなかったんでしょうね。。。
この値段でも平米単価は80万円を超えているので、まだまだ高いかな、という印象。

高額な買い物なので買う人もシビアだと思いますので、値段が高いとやはり売れないですよね。
売る方からすると鴨を狙っていると思われますが、そうは問屋が卸さないといったところ。


【2016/6/18追記】
300万値下がりして5,180万円で販売中です。
前回の記事で、購入時よりも高く売っている?と書きましたが、売れなかったんでしょうね。。。
平米単価90万円は強気だったと思います。

ただ、値下げしても平米単価は85万円くらいなので、値下げしても高い印象です。

この物件、インフィルにどれだけお金を掛けているかが判断できないので、ここでは平米単価での判断をしていますが、もしかしたらインフィルに物凄いお金を掛けているかもしれません。中を見てみないと何とも言えませんね。

売る側も、仲介する側も高く売りたいでしょうから、最初は高値で売りに出すのは良いと思います。
あとは買う側がその物件をその値段で買う価値があるかどうか、だと思います。


********************

アーキネットさんからコーポラティブハウスの中古物件が販売中です。

『大井町ファルベ』

名前の通り、大井町にあります。
大井町は交通の便が良く、品川に3分、羽田空港にも近いので個人的には良いと思っています。
横浜にも近いですし。

さて、この大井町ファルベ、11戸のコーポラティブハウス。

竣工:2010年4月とのことですので、7年目に入った所ですね。

売りに出ている物件は、
専有面積62.90㎡ + ドライエリア7.6㎡ + 玄関ポーチ4.8㎡ 販売価格 5,480万円

平米単価は90万円弱ですね。
大井町の地価を把握していませんが、一般的に平米単価90万円は高い部類に入ると思います。

調べたら過去の記事で大井町ファルベを取り上げていました

新築未入居で
BF-2F 94.13㎡ 6,280万円となっていました。
ということでしたので、当時、平米単価は70万円弱

まあ、いくらで売ろうが売り主の勝手なのでここでとやかく言いませんが、買った時より高値での値付けとなっているように見えます。今回の物件と過去取り上げた物件の間取りは違うので、単に平米単価で比べるのは強引な気がしますがひとつの指標です。

さて、間取りですが、
1FとBFをつなぐ吹抜け空間の天井高は5.6mということでこれは迫力があると思います。
普通のマンションではまず無い空間。

ooimachi_farbe_danmenz.gif


玄関ポーチが4.8平米とのことで広々しています。

住戸プランは、2LDK+納戸。
LDK14畳、2つの個室(5畳、5.8畳)、納戸2.8畳とのこと。

■■大井町ファルベ
*所在地: 品川区大井3丁目
*交通: JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町駅」 徒歩10分 (JR中央口出口より)
*敷地面積: 425.74m2/128.78坪 ※登記簿面積
*土地権利: 所有権
*地目: 宅地
*地域地区等: 第一種中高層住居専用地域
*建蔽率 60%
*容積率 200%
*構造規模: 鉄筋コンクリート造 地下1階・地上3階建て
*総戸数: 11戸
*付帯設備 駐輪場、宅配ボックス
*設計: ネオタイド建築計画
*施工: 株式会社興建社
*管理形態: 全部委託管理
*管理会社: 三洋ビル管理株式会社
*竣工: 2010年4月

■■販売住戸
*専有面積: 62.90m2/19.02坪(壁芯面積)
*バルコニー等: BFドライエリア約7.6m2+玄関ポーチ約4.8m2
*土地権利 所有権
*敷地権割合: 20000分の1540
*プラン: BF-1Fメゾネット+ドライエリア 2LDK+納戸
*主要設備: 床暖房(LDK)、エアコン、IHクッキングヒーター、ビルトイン食洗機、浴室乾燥機(ミストサウナ付)
ビルトイン洗濯機、シーリングファン
*販売価格: 5,480万円
*管理費: 10,535円/月
*修繕積立金: 8,600円/月
*現況: 空室
*引渡し: 相談
*取扱形態: 媒介
株式会社アーキネット 東京都知事(4)第74483号
東京都渋谷区鉢山町13-4ヒルサイドウエストB棟2F
TEL03-5458-2430 FAX03-5458-5575


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